Договор на управление коммерческой недвижимостью образец

г. ____________________ «____» ______________ 20____ г.

Собственник: ____________________________________________________, в лице ____________________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Управляющая организация: ____________________________________________________, в лице ____________________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемая в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник передает, а Управляющий принимает на себя обязательства по управлению коммерческой недвижимостью, расположенной по адресу: ____________________________________________________, кадастровый номер: ____________________, общей площадью ____________________ кв. м (далее — Объект).

1.2. Цель управления: обеспечение эффективного использования Объекта, поддержание его в надлежащем состоянии, организация эксплуатации, сдача в аренду и контроль за поступлением доходов.

1.3. Перечень передаваемых помещений и их характеристики указываются в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющий обязуется:

1. осуществлять поиск арендаторов и заключать договоры аренды от имени Собственника или от своего имени в интересах Собственника;
2. контролировать своевременное поступление арендной платы и иных платежей;
3. обеспечивать техническое обслуживание и ремонт Объекта, привлекать подрядные организации;
4. вести учет доходов и расходов по управлению Объектом;
5. предоставлять Собственнику отчеты о результатах управления в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2. Собственник обязуется:

1. передать Управляющему Объект по акту приема-передачи;
2. предоставить документы, необходимые для управления (правоустанавливающие, технические и др.);
3. не вмешиваться в оперативную деятельность Управляющего;
4. выплачивать вознаграждение Управляющему в размере и порядке, установленных Договором.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Управляющего составляет ____________________ рублей в месяц (или ____________________ % от доходов, полученных от использования Объекта).

3.2. Выплата вознаграждения производится ежемесячно не позднее ____________________ числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Управляющего.

3.3. Расходы, связанные с управлением (коммунальные, эксплуатационные, ремонтные), возмещаются Собственником на основании подтверждающих документов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Управляющий несет ответственность за сохранность переданного ему Объекта, если не докажет, что утрата или повреждение произошли не по его вине.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» ______________ 20____ г.

5.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон с письменным уведомлением другой стороны не менее чем за ____________________ дней.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке по месту нахождения Объекта.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

6.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложения: № 1 — перечень помещений, № 2 — форма отчета Управляющего.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1: перечень помещений (адрес, кадастровый номер, площадь, назначение). Приложение № 2: форма отчета Управляющего (состав доходов и расходов, сроки представления).